Каким нормам закона следует руководствоваться при установки кондиционера?



В данной теме юристы ЮК «КОДЕКС» расскажут, какими нормами закона следует руководствоваться при установке кондиционера с наружным блоком в квартире или офисе, в каких случаях и с кем необходимо согласовать установку. Установка кондиционера должна проводиться в соответствии с требованиям Жилищного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, а также некоторыми положениями Гражданского кодекса РФ и федеральными законодательными актами. Кроме того, порядок установки кондиционера может регулироваться законами субъектов РФ, предусматривающими также получение разрешения на установку. Судебная практика показывает, что положения указанных нормативных актов трактуются по-разному. Одна позиция состоит в том, что обязательно должно быть получено разрешение на установку, а также проведено согласование с жильцами дома. При этом суды ссылаются на нормы законодательства, определяющие порядок пользования общим имуществом в многоквартирном доме (ст.ст. 25, 36 ЖК РФ, пп. 14 ст. 1 ГК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»), а также п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ, который среди прочего обязывает организации по обслуживанию жилфонда не допускать установки кондиционеров без соответствующего разрешения. Другая правовая позиция основывается на том, что поскольку федеральные законы не содержат прямого указания на обязательное получение разрешения, а установка кондиционера не влечет изменения плана жилого помещения, не требует внесения изменений в технический паспорт и не влечет уменьшения общего имущества дома, то разрешение и согласование не требуются. Большинство судебных решений подтверждает правильность таких выводов (См., напр., См, Кассационное определение Оренбургского областного суда от 18 января 2012 года по делу № 33-1652011, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.07.2014 по делу N 33-28388). Необходимость получить разрешение также может быть обусловлена техническими особенностями самих кондиционеров, которые подразделяются на бытовые, полупромышленные и промышленные. Установка кондиционеров последних двух типов может повлечь за собой переоборудование, перепланировку или реконструкцию помещения. Данные действия без разрешительной документации являются основанием для решения суда о демонтаже кондиционера. Отсутствие согласия собственников соседних помещений имеет значение в случаях, когда установка кондиционера так или иначе нарушает их права. Это может происходить вследствие превышения допустимого уровня звука при работе, размещения кондиционера в непосредственной близости от окна или балкона истца, неправильного расположения дренажной трубки и нарушения правил пожарной безопасности (См., напр., Определение Московского областного суда от 22.12.2011 по делу N 33-28346/2011).


Юристы ЮК «КОДЕКС» в Оренбурге оказывают юридическую помощь в решении бытовых проблем. Наш адрес: г. Оренбург, ул. Б.Хмельницкого, д. 3, офис 3, телефоны: 46-47-47, 61-91-81.

Свежие новости
Архив
Мы в соцсетях
  • Vkontakte Social Icon
  • Odnoklassniki Social Icon
  • Facebook Social Icon
  • Instagram Social Icon