НЕДОДЕЛКИ В НОВОСТРОЙКАХ И КАК ДОБИТЬСЯ ИХ УСТРАНЕНИЯ


юрист Оренбург

Юрист в Оренбурге расскажет в данной статье как добиться устранения недостатков в новостройках.

Получая ключи от долгожданной квартиры в новостройке, покупатели часто сталкиваются с браком в строительных работах.


Низкое качество строительства - одна из самых наболевших проблем, с которыми сталкиваются дольщики.

В каждом пятом судебном иске по поводу строительного брака истцы-дольщики указывают на недостатки, связанные с неровностью стен и полов, на трещины, отсутствие перегородок, предусмотренных проектами, а также щели в оконных и балконных блоках.


Чуть реже истцы указывают на отсутствие выводов для электропроводки, проблемы с дверями, образование конденсата и плесени на окнах и затопление балконов при дождях.

Если речь идет о квартире с отделкой, то число вариантов недостатков значительно увеличивается.

Тут могут быть проблемы с укладкой плитки и линолеума, протекание сантехники, некачественные оклеивание обоями и установка розеток.


Если квартира передается без отделки, серьезными дефектами будут отсутствие стеклопакетов в раме, сквозное продувание или промерзание конструкций, незаделанные технологические отверстия, существенная кривизна и отклонение от горизонта пола и потолка, а стен от вертикали, значительное отступление от планировочного решения по метражу или конфигурации квартиры, проблемы с вентиляцией, электрикой, водоснабжением и канализацией.


Эффективнее всего, если недоделки дольщик обнаруживает на этапе приемки жилья.

При первом визите в новостройку можно пригласить с собой специалиста по приемке, он осмотрит квартиру более профессионально, может заметить брак, который не увидит неподготовленный покупатель.


Если застройщик предлагает дольщику принять квартиру с недостатками, у покупателя есть три варианта действий:

- потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недоделок;

- если брак существенный и не позволяет использовать помещение, то лучше подождать его исправления и только потом подписывать документы о приемке жилья;

- если недоделки незначительные, можно подписать документы сразу, указав в них свои претензии и сроки устранения брака.


При затягивании ремонта застройщик заплатит неустойку.

Если качество жилья существенно ниже обещанного или же застройщик отказывается что-либо исправлять, можно потребовать возврата денег за квартиру и уплаты процентов.


Однако нужно серьезно взвесить, стоит ли расторгать договор.

Дольщик вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику требование устранения недостатков как в период приемки квартиры, так и во время гарантийного срока (обычно это пять лет), уже после принятия объекта.

Но строительная компания за это время может быть ликвидирована, и предъявлять претензии окажется просто некому.


Если дело доходит до суда, то чаще всего такие разбирательства заканчиваются в пользу дольщиков.

Отказы встречаются, если требования предъявляются после истечения гарантийного срока, а также если застройщик докажет, что проблемы возникли вследствие нормального износа или по вине дольщика.

Если требования покупателя завышены, суд может отказать ему в иске или снизить размер неустойки и штрафа.


Если Вам нужна помощь юриста или адвоката, обращайтесь к нашим юристам в Оренбурге. Юристы и адвокаты нашей компании оказывают юридические услуги в Оренбурге в следующем виде:

- Юридическая консультация;

- Подготовка и составление документов (исковое заявление, возражения на иск, жалоба на решение суда, апелляционная жалоба и т.д.);

- Защита (представительство и участие) интересов в суде.

- Обжалование решения суда.

Адрес: г. Оренбург, ул. Аксакова д. 8/9, оф. 7.

Телефоны: +7 (3532) 61-91-81; 89226234690.

Свежие новости
Архив
Мы в соцсетях
  • Vkontakte Social Icon
  • Odnoklassniki Social Icon
  • Facebook Social Icon
  • Instagram Social Icon