Какие гарантии есть у покупателей квартир в новостройках

Юристы и адвокаты в Оренбурге расскажут в этой статье про гарантии покупателей квартир в новостройках.

При покупке квартиры в новостройке обычно заключается ДДУ — договор участия в долевом строительстве. Покупатель называется дольщиком. До сдачи дома у него есть только право требования квартиры, но не само жилье.

Чтобы после оплаты дольщик был защищен от недобросовестных действий застройщика, законом предусмотрены несколько гарантий.

Неустойка за задержку

Просрочка сдачи дома — 1/150 ставки ЦБ от цены договора за каждый день.

Задержка устранения недостатков — 1% от расходов за каждый день.

Штраф

Если требования дольщика не устранены добровольно — 50% от суммы по суду.

Моральный вред

На усмотрение суда — достаточно факта нарушения прав дольщика.

Счета эскроу

Деньги дольщика зачисляются на специальный счет в банке. Застройщик получит их только после сдачи дома. При расторжении договора деньги можно вернуть. Лимит страхования на счете эскроу — 10 млн ₽.

Фонд развития территорий

При банкротстве застройщика можно получить возмещение из Фонда, куда застройщики делают обязательные отчисления. Компенсация не выплачивается, если уже была выплата от банка-поручителя или страховой компании.

Также Фонд может профинансировать строительство, чтобы сдать дом.

Расторжение договора по инициативе дольщика

При существенном нарушении требований к качеству.

При отказе от устранения недостатков в разумный срок.

При остановке строительства дома.

При изменении проектной документации и площади помещения.

При изменении назначения общего имущества в составе дома.

Также можно добиться признания права собственности через суд, признать сделку недействительной и потребовать возмещения убытков.

Если Вам нужна помощь юриста или адвоката, обращайтесь к нашим юристам в Оренбурге. Юристы и адвокаты нашей компании оказывают юридические услуги в Оренбурге в следующем виде:

- Юридическая консультация;

- Подготовка и составление документов (исковое заявление, возражения на иск, жалоба на решение суда, апелляционная жалоба и т.д.);

- Защита (представительство и участие) интересов в суде.

- Обжалование решения суда.

Адрес: г. Оренбург, ул. Аксакова, д. 8/9, оф. 7.

Телефоны: +7 (3532) 61-91-81; 89226234690.